Idyllisch ruhige Maisonette-Wohnung mit eigener kleiner Traum-Terrasse

Zimmer 2,0
Wohnfläche
52,25 m²
Kaltmiete ohne Betriebskosten
627,00 €
Wohnungstyp Maisonette-Wohnung

Nutzfläche
73,80 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrasse Ja
Garten Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 1998
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung 2005
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab - V E R M I E T E T -
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage Doppel-Parker unterer Stellplatz
Anzahl Garage 1

Betriebskosten ohne Heizung / Warmwasser
57,00 €
Kosten Heizung / Warmwasser 48,00 €
Mietpreis Garage 45,00 €
Kaution 2.016,00 €
Vermittlungsprovision entfällt !
0,00 €

Objektbeschreibung
Es handelt sich um das Reihen-Mittelhaus eines Dreispänners, welches in 2 Wohnungen unterteilt ist.
Die hier beschriebene Wohnung liegt im Erdgeschoß dieses Mittelhauses mit reiner Südausrichtung.
Verbunden durch eine wohnungsinterne Treppe gehört auch das komplette, wohnraumgleich ausgebaute und mit 3 großen Fenstern versehene Kellergeschoß zum Mietobjekt.
Zugehörig ist weiterhin eine im Süden vorgelagerte Garten-Terrasse hinter der Abschirmung einer Liguster-Hecke.

Ausstattung

Botticino-Marmor im gesamten Erdgeschoß einschließlich der Küche und dem Badezimmer sowie der Treppenanlage ins Kellergeschoß.
Echtholz-Parkettboden aus Kanadischem Ahorn im als Schlafzimmer genutzten Kellergeschoß.
Fliesenboden im Keller-Bad, genutzt als Waschraum.
Alle Räume sind mit energiesparender Fußboden-Heizung ausgestattet.
Sichtbetonplatten (geschliffen und somit glatt) als Terrassenbelag.

Lage
Gelegen im innenstadtnahen Münchner Osten rechts der Isar, südlich der Kreillerstraße und nördlich des Michaeli-Freizeit-Bades in verkehrsgünstiger, aber dennoch völlig ruhiger Lage.
Mit der U2 (Haltestelle Kreillerstraße) erreicht man die Stadtmitte in ~15 Minuten.
Fernstraßen, hier die A99, erreicht man im geraden Weg über die verlängerte Kreillerstraße in Richtung Osten (Ausfahrt Haar).
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.

Sonstiges
Die Garten-Terrasse im Süden ist nur über die eigene Wohnung erreichbar und mit Ausnahme der direkten Hausnachbarn nicht einsehbar.
Zur Wohnung gehört zwingend ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen, nördlichen Garage vor dem Haus, hier die untere Plattform eines Doppel-Parkers.
Geparkt werden können dort PKW und Kombi bis zur Größe von L / B / H = 5,00m / 2,00m ohne Spiegel / 1,50m und bis zum Gesamtgewicht von 2,00t.

Kontaktdaten

Knipfer Michael GmbH&Co.KG

Planegger Straße 3/B

D- 82131 Gauting

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